Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру, поэтому в целях проверки чистоты сделки необходимо, в частности, удостовериться в подлинности представленных вам документов и отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру.
1. Основания для оспаривания прав на квартиру
Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть:
– конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
– признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
– возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
– появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
– выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки
Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.
2.1. Документы продавца
2.2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя
2.3. Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний третьих лиц
Обратите внимание!
Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕУКАЗАННОГО, БЕЗУСЛОВНО, МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТ ПРАВОВУЮ ПРОВЕРКУ ПО ПЛАНИРУЕМОЙ СДЕЛКЕ. ХАЛАТНОЕ ОТНОШЕНИЕ, МОЖЕТ ПОВЛЕЧЬ КАК ПОТЕРЮ НЕДВИЖИМОСТИ, ТАК И ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОТРАЧЕННЫХ НА ЕЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ!
